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점점 엄격해지는 부동산 시장 속 많은 주목을 받는 투자 아이템은 바로 생활형 숙박시설*이라 불리는 '레지던스'다.

각종 법규와 세제 등 엄격한 부동산 시장 속, 이러한 규제에서 자유로운 요즘 가장 핫한 투자상품이라 한다.

주거 편의성을 가진 아파트와 투자목적의 오피스텔 그리고 호텔에서 느낄 수 있는 서비스까지 겸비하고 있어 더욱 관심을 끌고 있다.

해운대 브리티지 센텀 부산 레지던스는 이러한 장점들을 모두 갖추고 있으면서 부산의 바다를 바라볼 수 있는 오션뷰 조망까지 갖추고 있어 더 주목받고 있다.

* 취사 가능한 주방시설과 방, 거실이 있는 호텔 수준의 서비스가 제공되는 공간

주택 틈새 상품으로 아파트 대체제 역할로 거주해도 좋고! 투자해도 좋은 프리미엄 레지던스!!

해운대 브리티지센텀 레지던스에 대해 알아보자.

부산광역시 해운대구 우동 1513번지 일원에 위치하며 센텀시티 가장 앞쪽에 있다.

대지면적 450평, 지하 6층에서 지상 38의 고층 건물 1개 동으로 레지던스 346실과 근린생활시설로 구성된다. 다양한 면적과 타입으로 구성한다는 계획을 가지고 있는데 전체 호실 중, 남향에 위치한 오션뷰가 60%이고 동향에 위치한 40%는 시티뷰.

지하철 2호선 센텀시티역 4분 거리, 길 하나를 사이에 두고 올림픽공원이 자리하고 있으며 센텀시티에서도 맨 앞자리에 위치하기 때문에 광안대교와 수영만 등 오션뷰를 영구 조망할 수 있는 우월한 입지이다. 우왕... 굳!!!
요트장과 마린시티까지 간섭없이 한눈에 즐길 수 있는 파노라마 뷰를 갖는 곳이 흔치 않다는 점만으로도 엄청난 가치인 듯하다.

게다가 여가와 문화시설이 모두 충족이 되는 점!!

벡스코, 시립미술관, 영화의 전당 등 각종 문화시설이 인접해있고 APEC 나루공원과 올림픽공원, 요트경기장이 모두 가까이 있다. 향후 코로나 종식 시, 활발한 관광객들과 벡스코의 행사의 비지니스 목적으로 숙박객이 지속적으로 발생할 수도 있다는 점에서도 미래가치를 내다볼 수 있다.

[실제 조망 사진]

[공급 개요]

해운대 브리티지 센텀 부산 레지던스는 아파트처럼 주방과 방, 거실 등이 있어 주거가 편리하고 오피스텔의 투자성과 호텔에서 느낄 수 있는 높은 퀄리티의 서비스를 받을 수 있는 곳이다.

즉, 호텔식 서비스를 받을 수 있는 오피스텔이라고 말할 수 있는데 주택수에 포함되지 않고 전매제한이나 대출규제 등에서 자유로운 것이 특징. 양도세나 보유세 등의 중과대상에서도 제외되는 것은 물론 오피스텔과 비교해 봤을 때 실제 사용률이 높은 것 또한 장점이라 볼 수 있다. (발코니나 다락 등이 서비스 면적으로 제공)

이처럼 정부의 부동산 규제에서 자유롭다는 면에서 투자할 만한 가치가 높은 고급 부동산으로 손꼽히는데 주담대 규제가 적용되지 않아 중도금 대출이 가능하고 청약 자격에서도 제한을 받지 않으며 청약통장도 필요 없지만 아파트와 동일하게 개별 등기가 가능할 정도로 다양한 장점을 가지고 있다.

마지막으로 아파트와는 다른 레지던스에 꼭 투자해야 하는 점에 대해 요약정리를 해보자면,

• 주택법이 적용되지 않아 분양권을 소유하고 있어도 계속해서 청약 통장 사용이 가능
• 분양권의 무제한 전매 가능
• 주택수와 상관없이 취득세 4.6%가 고정
• 원칙적으로 종부세 비대상 건축물
• 양도세 중과 배제로 어느 지역에서든 일반 세율 적용

법제처에서 심사를 거쳐 4월부터 '레지던스'에 주거 금지 정책 시행할 예정이라고 하니, 국토부 시행 전 발 빠르게 알아보고 투자해보면 좋을 것 같다.  일단 청약통장 없이 주거 공간을 마련할 수 있고 수익형 상품으로도 각 개인의 사정에 맞게 이용할 수 있는 최적의 상품인듯하다.

당첨돼서 오션뷰에 내가 살고싶...

오늘 내 생에 처음으로 청약 신청해보는 날!! 두구 두구!!!

얼마 전 판교 밸리자이 아파트 청약은 당첨자 발표까지 끝났고

오늘과 내일, 양일 오피스텔 청약 신청일이다!! 청약 신청은 자이 공식 사이트 혹은 앱에서 가능하다.

www.xi.co.kr/

나는 앱이 아닌 사이트에서 진행하였다.

상부 분양 정보 탭에서 '인터넷 청약'을 누른 뒤 개인정보 입력, 아래의 청약 타입, 청약금 신청 환불계좌까지 작성 후 신청 진행하면 된다.

나는 전매 제한이 없는 3단지 5군 기타로 신청했다.

자금만 있으면 5군 다 넣어보고 싶지만.. 청약 신청금도 겨우 마련했기에 눈물 쥬륵...

아!! 그리고 성남시민이 아니라면 꼭 당해*가 아닌 기타를 선택 후 진행해야 한다는 점!!!

* 해당 분야 지역 거주자에게 우선적으로 공급하는 것.

   1, 2단지는 공급 호실수의 20%, 3단지는 공급 호실수의 10% 우선 비율이 있다.

신청을 다 하고 나니 위 이미지와 같이 청약 안내 카톡이 오고 접수 번호와 일천만 원을 입금해야 하는 가상계좌번호를 안내해준다. 적지 않은 돈이라 계좌 번호를 확인 또 확인하고 송금 버튼을 눌렀는데 계속 오류가 떠서 당황했다는,,

불길하게 말이야..ㅜㅜ

청약 신청이 제대로 안됐나 해서 청약접수 확인을 눌러보니 잘 접수되어 있다.

그렇게 두세 시간 입금 시도 후 완료!!!

청약신청금은 당첨이 되든 안되든 전액 환불이 된다.

당첨자 발표일 이후 30일 이내에 환불이 된다는데, 꽤 오랜 기간 묶일 수 있으니 자금흐름 확인 후 신중하게 신청하자!

이렇게 나의 첫 청약 신청 후기 끝~! 생각보다 간단해서 좀 싱겁긴 했다.

이제 당첨될 일만 남았근.. >.<

나는 사실 지난해까지 재테크에 대해 아무런 생각 없이 예금·적금 정도만 조금씩 하며 살아왔는데,

작년부터 너도 나도 주식 이야기에 부동산 이야기를 많이들 하길래 '아... 되게 과열되어 있구나' 정도로만 생각했었다.

주변의 흐름에도 매우 둔감한 나지만 최근에는 거의 전국민적 관심의 화두가 주식과 내 집 마련...

거기다 "제 1의 재테크가 주식 / 서울 및 수도권 부동산의 폭등"이라는 기사들을 매일같이 봐오면서 나 또한 동참하지 않을 수가 없는 시점이 와버린 것 같은 기분이다.

어제 퇴근 후 회사 동료와 티 타임을 가지는데 대화의 주제는 역시나 부동산과 청약이었다.

그 친구는 일 년의 노력 끝에 2020년 마지막 로또라는 ​"힐스테이트 리슈빌 강일"의 청약에 당첨되었다 고백하며 나에게도 청약에 대한 정보와 계속해서 관심을 두고 넣어보라는 말을 건넨다.

많은 대화를 나누면서 그간 접하지 못했던 여러 가지 정보들이 갑자기 한꺼번에 들어오니 머리가 지끈지끈 아프기도 했지만,

'이 변화에 발맞추지 않으면 뒤처지겠다'와 '내가 아는 세상 밖에는 너무 다른 세상도 있구나' 하는 생각들이 밀려왔다.

그와 동시에 새로운 세상을 알게 되어 기대감이 감도는 묘한 기분이 든다.

마침 회사 동료가 일정 조건에 부합하지 않아도 100% 추첨만으로 가능한 청약이 있다고 알려준 곳이 바로 '판교 밸리자이 오피스텔'이다. 오피스텔이기 때문에 청약통장 가입 여부와 무관하게 대한민국에 거주하는 만 19세 이상이면 누구나 청약이 가능하다.

이곳은 원룸형 오피스텔이 아닌 우리가 흔히 아파텔이라고 말하는 2룸, 3룸의 오피스텔이기 때문에 주거용으로 손색이 없고 분양가가 매우 높은 것 같지만, 주변 아파트 시세와 비교했을 때 비싸게 나온 것은 아닌 것 같다.

가까운 위치의 '호반써밋판교밸리' 전용84 아파트의 호가가 12억 후반에서 13억 정도이라고 하니 전문가 및 많은 사람들이 투자 가치를 꽤 높게 내다보고 있는 것 같다.

판교밸리자이 오피스텔의 분양 정보를  알아보자.

입지 조건

판교 중심에서 조금 떨어진 곳에 위치하고 있지만 강남·잠실 등 서울권이랑은 더 밀접해 접근성은 좋은 것 같다.

다만 주변에 전철역이 없고 인근에 비행장이 있어 불편함이 예상된다.

일단 내가 염두에 두고 있는 곳은 3단지이다.

이 지역은 조정대상지역이기 때문에 입주 전까지 거래가 안된다는 점이 하나의 리스크가 될 수 있는데, 3단지의 경우엔 세대수가 100세대 미만이기에 전매가 가능하다 해서 그쪽에 넣어볼 생각이다.

청약 일정

• 1/20 (수) ~ 1/21(목) : 청약접수 (오전 10시~오후 5시)
• 1/22 (금) : 당첨자 발표 (오후 2시 이후)
• 1/25(월) ~ 1/26(화) : 정당 계약
• 1/27 (수) : 예비 당첨 추첨
  

청약 방법

청약은 자이 홈페이지에서 진행이 되니 사전에 회원 가입해두는 것이 좋으며, 청약 신청금은 1천만 원이다.

총 5건을 넣을 수 있다. ex) 5군데에 청약을 넣게 되면 총 오천만 원을 부여되는 가상계좌로 입금하면 된다.

판교밸리자이 홈페이지

http://www.pangyo-xi.co.kr/web/index.php

평명도가 매우 잘 나온 타입이라고 하니 단지 안내 및 E-모델하우스(VR) 등 자세한 정보들은 홈페이지 통해 확인하면 되겠다.

경쟁률이 매우 세기 때문에 광탈하겠지만,

경험한 것과 안한 것의 차이는 매우 크기 때문에.. 우선 경험삼아 이번 청약에 도전해볼 생각이다.